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ACHAT DE PROPRIÉTÉS À MORAIRA-TEULADA

Ceci est une petite présentation de notre assistance juridique sur l’achat / vente de propriétés placées dans la région de Moraira-Teulada. Moraira – Teulada est un magnifique village, avec l’un des centres touristiques les plus typiques de la Costa Blanca Nord (après Benidorm), avec des plages de haute qualité et aussi un petit port et, entouré de collines spectaculaires, avec des vues magnifiques et la nature.

Il est composé de plages comme:

  • Plage El Portet
  • Plage de L’Ampolla
  • Les platgetes
  • Cala Cap Blanc
  • Cala L´Andragó
  • Crique de Portitxol
  • Cala Llebeig

La zone  de Moraira est couverte par notre bureau à Calpe, mais aussi  notre bureau à Javea, parfaitement reliés par l’autoroute. Visiter nos bureaux à  Calpe ou à Javea ne prendra pas trop de temps et, si convenu, l’un de nos avocats peut vous  rencontrer, vous évitant de vous déplacer vers notre bureau.

Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui vont du rustique aux appartements, bungalows, urbanisations, terrains de golf, etc. Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:

Ligne de côte:

Ces zones couvrent les maisons et appartements construits au centre du village de Moraira et Teulada.

Le type de constructions et de propriétés y sont des résidences secondaires ou des maisons de vacances et des propriétés résidentielles.

A) Le type traditionnel de zones de résidence est initialement détenu par des Espagnols, provenant principalement de Madrid, du Pays Basque, de la Catalogne et des étrangers venant de l’Europe du Nord. Globalement dans des domaines comme Calpe, Denia et Benidorm. Ces types de propriétés étaient des bungalows et des appartements, près de la plage, et construits généralement avant le «boom espagnol» (avant 2000).

Dans un moyen de transport, avec une décision d’achat, et hors des recherches légales normales à effectuer dans ce type de propriétés, il y a ci-dessous des points importants à vérifier:

Etude juridique et administrative de l’histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont effectué tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s’il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés causée par un défaut du permis approprié.

De plus, savoir s’il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.

En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d’habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.

Contrats eau et électricité: S’agissant d’anciennes propriétés, les fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l’installation pour modifier les contrats après achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme l’électricien ou les frais de plombier pour inspecter la propriété, et d’autres comme le recâblage, qui, s’ils sont connus avant la fin, pourraient faire partie de l’accord commercial de prix avec le vendeur.

Plusvalia: si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe municipale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le début aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.

Communauté des propriétaires: il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aussi pour les paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l’entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc.), qui n’apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.

B) Urbanisations comme La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l’Advocat, El Bosque, L’Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Peñagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja, Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar  etc,  et  d’autres nouvelles zones urbanisées: cette zone envisage de nouvelles urbanisations créées avec le boom espagnol, parfois dans de grandes urbanisations.

Les aspects juridiques importants à considérer au moment d’acheter ce type de propriétés sont les suivants:

Le bien doit être parfaitement inscrit au registre foncier, en tant que «maison achevée». Cela signifie que la propriété a été enregistrée et que le constructeur a fourni le permis de travaux définitifs, l’assurance décennale (assurance couvrant pendant 10 ans les défauts de structure du bâtiment) et le certificat d’habitation.

Zones communautaires: Les zones communautaires comme les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc., doivent être achevées ou en cours de l’être.

Il est également très important de «lire» les règles de la communauté pour voir, par exemple, si votre voisin peut diriger une entreprise qui peut vous déranger, ou si les chiens sont autorisés, etc.

Charges communautaires: Ce type de propriétés peut avoir des frais d’entretien élevés. Il est très important de les connaître dans les premières étapes du transport.

Limitations et droits d’utilisation: Ces zones ont une grande infrastructure électrique, d’eau, d’égouts, de collecte des ordures, ce qui peut affecter votre propriété.

Autres points essentiels à considérer lors de l’achat dans la région:

Frais et travaux d’urbanisation: Il y a des zones, dans l’ensemble à Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, dans lesquelles la propriété peut avoir des coûts d’urbanisation en attente et / ou des travaux d’urbanisation à terminer, et sur le compte du propriétaire !. Alors, s’il vous plaît, prenez bien soin de cela.

Certificat d’habitation: Même étant des propriétés construites avec le permis de construire approprié, il y a parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d’habitation.

Comme expliqué ci-dessus, dans les zones URBAINES de la Costa Blanca Nord, comme l’Urbanization Canuta,  Mascarat, Maryvilla, etc., il est très important de vérifier que l’urbanisation où la propriété est située a toutes les infrastructures d’urbanisation terminées, telles que: routes, trottoirs, asphalte, raccordement au tout-à-l’égout, eau, électrique. L’infrastructure d’urbanisation de ces zones a été développée il y a longtemps, et parfois elle ne répond pas aux normes modernes. Ainsi, il est assez courant de trouver des propriétés où les propriétaires doivent «donner» une partie de leurs parcelles pour avoir des routes plus grandes, ou «payer» des infrastructures d’urbanisation comme la connexion aux égouts, les zones piétonnes, etc.

Vous êtes cordialement invités à en savoir plus sur ce point dans notre rubrique spécialisée: Urbanisations semi-consolidées.

Propriétés dans les zones de campagne et rustiques: des considérations spéciales doivent être prises dans les zones de La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l’Advocat, El Bosque, L’Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Peñagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja, Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar  etc.

Les considérations por la procédure d’achat de ces propriétés rustiques ne sont pas différentes du reste des zones. Veuillez consulter notre section sur constructions et propriétés en zones rustiques ou consultez notre section des problèmes courants pour voir les problèmes typiques des terrains rustiques.

Pour plus d’informations, visitez notre section Processus d’achat de propriétés en Espagne.

TLACORP est à votre entière disposition, sur notre office à CALPE, et aussi  sur notre bureau à JAVEA

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