Valence est une ville merveilleuse. Le centre de services le plus important de la région de Valence, et le quatrième en importance et en population en Espagne. Avec l’activité économique et industrielle, avec l’un des ports commerciaux méditerranéens les plus importants, Valence est également une zone touristique bien connue avec l’un des plus grands centres historiques protégés d’Europe, et d’autres zones hautement protégées comme le Cabanyal, et aussi avec restaurants réputés et typiques, services, shopping, Cité des Arts et des Sciences, etc.
Mais, Valence, a également des plages de haute qualité:
- Playa de La Malvarrosa
- Playa del Saler
- Playa del Levante
- Playa de Las Arenas
- Playa de la Patacona
- Playa del Pinedo
- Playa de la Devesa
Nos avocats experts en droit immobilier ont préparé une guide pour vous aider dans le processus d’achat d’un bien immobilier en la zone, avec les principaux aspects juridiques pour l’achat de ces propriétés.
Lorsque nous entrons dans un processus d’achat de propriété, il est essentiel de connaître tous les aspects juridiques de la propriété. Dans ce guide, les principaux sont exposés.
Alors, dans le cas que vous êtes intéressé à acheter ou à vendre une propriété à Valencia Ville, TLACORP vous aidera à faire un achat ou une vente finale décision.
La zone de Valence est couverte par notre bureau à Valencia. Visiter nos bureaux Valence ne prendra pas trop de temps.
1.- Zones urbaines de Valence: ces zones couvrent les maisons et les appartements construits dans le centre de Valence.
Le type de constructions et de propriétés y sont des résidences principales pour les citoyens et les résidents locaux, des résidences secondaires ou des maisons de vacances avec un volume élevé de touristes ou d’expatriés.
A) LE CENTRE VILLE PROTÉGÉ DE VALENCE: Il existe différents quartiers à Valence avec une forte protection des bâtiments.
1.- «Ciutat Vella»: c’est la zone entourée par les avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina et Paseo Ciudadela.
Dans cette zone, nous trouvons des endroits comme Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.
Cette zone est composée de l’un des bâtiments les plus élégants, avec des façades modernistes, et de composer l’une des plus grandes zones urbaines protégées d’Europe.
Une mention spéciale doit avoir «El Barrio del Carmen«: El Carmen est connu comme l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville de Valence, et c’est que marcher dans ses rues millénaires évoque la vieillesse et l’histoire. Il fait partie de la vieille ville, qui a été construite entre deux murs défensifs: le musulman et le chrétien.
Cette zone charismatique pleine de charme a subi de nombreuses modifications tout au long de son existence. Construit autour de la Plaza del Carmen, il a donné vie à des espaces aussi divers que la banlieue et le refuge musulman, le potager, la colonie syndicale, la zone prolétarienne pendant l’industrialisation et, ces dernières années, l’espace de loisirs de la population.
2.- Centre environnant de Valence: Cette zone est la zone environnante du centre-ville comme: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.
3 .- «El Cabanyal» et «El Grau»: El Cabañal est un «quartier» ou «quartier» situé dans la zone appelée «Pueblos Marítimos», dans la zone côtière de Valence. Une partie de ce quartier fait face à la plage de La Malvarrosa et à Playa del Levante.
C’est un quartier de marins et de pêcheurs à Valence. Il est né de l’union de trois noyaux: Cabanyal, Cañamelar et Punta de Francia, étant intégrés du milieu du XIXe siècle à nos jours dans un seul quartier.
Ce quartier présente un modèle de grille particulier, avec des blocs étroits et allongés, le résultat de l’emplacement de vieux vergers et ravins qui étaient disposés ici parallèlement à la mer. Leurs maisons se caractérisent par avoir entre deux et trois étages, et certaines avec de petits jardins, à l’arrière et à l’avant de la parcelle. Le style architectural moderniste populaire, son apparence et les façades colorées rendent ces maisons plus attrayantes.
Considérations juridiques particulières lors de l’achat dans ces zones de Valence avec un haut niveau de protection:
1.- Limitations légales: Les bâtiments et propriétés peuvent être considérés comme des «bâtiments protégés» en raison de leur intérêt historique. La considération d’un bâtiment comme «protégé» par des raisons historiques donne à la propriété une valeur supplémentaire.
Par exemple, certaines limitations sont créées pour protéger le bâtiment. Le plus important est qu’il est absolument interdit aux propriétaires de faire des réformes qui peuvent affecter la façade et l’aspect extérieur, et aussi, les réformes structurelles sur l’ensemble du bâtiment doivent être expressément approuvées par la mairie.
2.- Limitations du loyer touristique: Il y a 3 façons de louer un bien: le loyer à long terme, le loyer moyen / saisonnier et le loyer touristique. lors de l’achat de propriétés à Valence, il est très important de savoir que la location touristique est assez restreinte, dans l’ensemble lors de l’achat dans des bâtiments historiques et protégés.
3.- Inspections techniques sur les bâtiments de plus de 50 ans: L’un des points les plus importants lors de l’achat d’un bâtiment historique ou ancien à Valence est de «vérifier» si le bâtiment est soumis à une inspection obligatoire pendant 50 ans. Les bâtiments de plus de 50 ans sont soumis à des inspections réussies de la mairie pour confirmer la situation structurelle du bâtiment et, le cas échéant, demander aux propriétaires de procéder aux réformes nécessaires pour corriger les problèmes structurels ou essentiels du bâtiment.
Veuillez cliquer sur le lien ci-dessous pour plus d’informations sur ce sujet:
https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spanish-construction/
B) HORS DES ZONES DU CENTRE-VILLE DE VALENCE: À l’extérieur du centre-ville de Valence, il y a des zones avec des bâtiments traditionnels et modernes dans les zones de Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.
C) APPARTEMENTS DE PLAGE À VALENCE: PORT SA PLAYA (Alboraya), «EL PERELLÓ» ET «EL PERELLONET» (Sueca): Ce sont des zones situées en front de mer, avec des plages spectaculaires et des vues sur la mer, composées de maisons traditionnelles et anciennes -des immeubles de mode et modernes destinés au tourisme et aux maisons de vacances.
Avec la vérification spéciale recommandée lors de l’achat au centre-ville de Valence, dans un moyen de transport, avec une décision d’achat, et hors des recherches légales normales à effectuer dans ce type de propriétés, ci-dessous il y a des points importants à vérifier:
– Etude juridique et administrative de l’histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont effectué tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s’il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés causée par un défaut du permis approprié.
De plus, savoir s’il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.
En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour la construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d’habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.
– Contrats eau et électricité: S’agissant d’anciennes propriétés, les fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l’installation pour modifier les contrats après achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme l’électricien ou les frais de plombier pour inspecter la propriété, et d’autres comme le recâblage, qui, s’ils sont connus avant la fin, pourraient faire partie de l’accord commercial de prix avec le vendeur.
– Plusvalia: si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe municipale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le début aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.
– Communauté des propriétaires: il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aussi pour les paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l’entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc.), qui n’apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.
– Le bâtiment est-il un «bâtiment à protection sociale» – VPO?: Dans le processus d’achat d’une propriété à Valence, il est essentiel de savoir si le bâtiment est considéré comme un «logement subventionné officiel», VPO, qui se caractérise par sa promotion. par l’administration publique espagnole et qui est proposé à un prix inférieur à celui des immeubles équivalents sur le marché.
En général, ces types de maisons sont mis à la disposition du gouvernement pour faciliter l’accès au logement pour les plus défavorisés, en particulier ceux à faible revenu.
Selon le type de subvention, il existe certaines limitations lors de la vente du bien, qui vont d’une interdiction totale de vente, ou d’une limitation du prix de vente.
2.- Les villages environnants de Valence
Autour de Valence, nous trouvons d’autres villages avec un haut niveau d’attraction pour les investisseurs étrangers et les expatriés, comme Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc., qui font l’objet d’une autre étude spécifique qui vous êtes cordialement invité à visiter en cliquant simplement dans notre section spécialisée:
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