• AVOCATS FRANCOPHONES VALENCIA-ALICANTE-MALAGA

ASPECTS JURIDIQUES DANS L’ACHAT DE PROPRIÉTÉS À JAVEA

Javea / Xabia est une merveillese ville,  avec des plages de haute qualité (El Arenal, Granadella, etc.) et une marina sportive de haute qualité, et entouré de montagnes et de paysages spectaculaires, avec une vue imprenable et la nature.

Nos avocats experts en droit immobilier ont préparé une guide pour vous aider dans le processus d’achat d’un bien immobilier en la zone, avec les principaux aspects juridiques pour l’achat de ces propriétés.

Lorsque nous entrons dans un processus d’achat de propriété, il est essentiel de connaître tous les aspects juridiques de la propriété. Dans ce guide, les principaux sont exposés.

Guide des aspects juridiques à considérer  pour vous aider dans le processus d’achat d’un bien immobilier dans la zone de Jávea/Xàbia.

La zone de Jávea/Xàbia est composée de plages comme:

  • Playa La Grava. …
  • Playa del Benissero / Primer Muntanyar
  • Playa del Arenal. …
  • Cala Blanca.
  • Caleta I
  • Cala Sardinera
  • Cala Barraca o Portitxol
  • Cala Ambolo
  • Cala Granadella – La plus spectaculaire et la plus célèbre.

Si vous êtes intéressé à acheter ou à vendre une propriété placée sur la Costa Blanca Nord comme Javea, Denia, Moraira, Benitatxell, etc, TLACORP vous aidera à faire un achat ou une vente finale décision.

La zone de la Costa Blanca Nord est couverte par notre bureau à Javea. Visiter nos bureaux à Javea  ne prendra pas trop de temps depuis Benissa-Benitachel (Benitatxell) area, et, si convenu, l’un de nos avocats peut visiter la même propriété et vous y rencontrer, vous évitant de vous déplacer vers notre bureau .

Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui vont du rustique aux appartements, bungalows, urbanisations, terrains de golf, etc. Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:

Ligne de côte:

Il s’agit de la zone couvrant Denia, Calpe, Moraira, Benissa, Altea, Javea et Benidorm.
Le type de constructions et de propriétés y sont des résidences secondaires ou des maisons de vacances et des propriétés résidentielles.

A) Le type traditionnel de zones de résidence est initialement détenu par des Espagnols, provenant principalement de Madrid, du Pays Basque, de la Catalogne et des étrangers venant de l’Europe du Nord. Globalement dans des domaines comme Javea, Calpe, Denia et Benidorm. Ces types de propriétés étaient des bungalows et des appartements, près de la plage, et construits généralement avant le «boom espagnol» (avant 2000).

Dans un moyen de transport, avec une décision d’achat, et hors des recherches légales normales à effectuer dans ce type de propriétés, il y a ci-dessous des points importants à vérifier:

Etude juridique et administrative de l’histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont effectué tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s’il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés causée par un défaut du permis approprié.

De plus, savoir s’il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.

En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d’habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.

Contrats eau et électricité: S’agissant d’anciennes propriétés, les fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l’installation pour modifier les contrats après achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme l’électricien ou les frais de plombier pour inspecter la propriété, et d’autres comme le recâblage, qui, s’ils sont connus avant la fin, pourraient faire partie de l’accord commercial de prix avec le vendeur.

Plusvalia: si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe municipale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le début aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.

Communauté des propriétaires: il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aussi pour les paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l’entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc.), qui n’apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.

B) Urbanisations comme Tosalet, Balcon Al Mar, Lluca, La Corona, Montgó, Arenal, Toscamar, L’Ermita, Nova Xábia, Tesoro de Jávea, Tossal, Valle del Sol, Entrepinos, Rafalet, Covatelles, Los Cerezos, Cansalaes Park, Trencall, Costa Nova, Les Capsades, etc,  et d’autres nouvelles zones urbanisées: cette zone envisage de nouvelles urbanisations créées avec le boom espagnol, parfois dans de grandes urbanisations.

Les aspects juridiques importants à considérer au moment d’acheter ce type de propriétés sont les suivants:

Le bien doit être parfaitement inscrit au registre foncier, en tant que «maison achevée». Cela signifie que la propriété a été enregistrée et que le constructeur a fourni le permis de travaux définitifs, l’assurance décennale (assurance couvrant pendant 10 ans les défauts de structure du bâtiment) et le certificat d’habitation.

Zones communautaires: Les zones communautaires comme les terrains de golf, les zones commerciales, la piscine, les jardins, etc., doivent être achevées ou en cours de l’être.

Il est également très important de «lire» les règles de la communauté pour voir, par exemple, si votre voisin peut diriger une entreprise qui peut vous déranger, ou si les chiens sont autorisés, etc.

Charges communautaires: Ce type de propriétés peut avoir des frais d’entretien élevés. Il est très important de les connaître dans les premières étapes du transport.

Limitations et droits d’utilisation: Ces zones ont une grande infrastructure électrique, d’eau, d’égouts, de collecte des ordures, ce qui peut affecter votre propriété.

Autres points essentiels à considérer lors de l’achat dans la région:

Frais et travaux d’urbanisation: Il y a des zones, dans l’ensemble à Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea et Javea, dans lesquelles la propriété peut avoir des coûts d’urbanisation en attente et / ou des travaux d’urbanisation à terminer, et sur le compte du propriétaire !. Alors, s’il vous plaît, prenez bien soin de cela.

Certificat d’habitation: Même étant des propriétés construites avec le permis de construire approprié, il y a parfois des complications pour obtenir le NOUVEAU certificat d’habitation.

Comme expliqué ci-dessus, dans les zones URBAINES de la Costa Blanca Nord, il est très important de vérifier que l’urbanisation où la propriété est située a toutes les infrastructures d’urbanisation terminées, telles que: routes, trottoirs, asphalte, raccordement au tout-à-l’égout, eau, électrique. L’infrastructure d’urbanisation de ces zones a été développée il y a longtemps, et parfois elle ne répond pas aux normes modernes. Ainsi, il est assez courant de trouver des propriétés où les propriétaires doivent «donner» une partie de leurs parcelles pour avoir des routes plus grandes, ou «payer» des infrastructures d’urbanisation comme la connexion aux égouts, les zones piétonnes, etc.

Vous êtes cordialement invités à en savoir plus sur ce point dans notre rubrique spécialisée: Urbanisations semi-consolidées.

Propriétés dans les zones et les campagnes rustiques comme Camí Vell de Gata, Barranc del Garroferet, Barranc del Migdía, Camí dels Castellans, Camí de Cabanes, Camí de la Tarraula, etc., et d’autres comme Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada, etc.

Les considérations por la procédure d’achat de ces propriétés rustiques ne sont pas différentes du reste des zones. Veuillez consulter notre section sur constructions et propriétés en zones rustiques ou consultez notre section des problèmes courants pour voir les problèmes typiques des terrains rustiques.

Pour plus d’informations, visitez notre section Processus d’achat de propriété.

TLACORP est à votre entière disposition, à notre office à JAVEA.

Contactez-nous pour un dévis 

 

Summary
ASPECTS JURIDIQUES DANS L'ACHAT DE PROPRIÉTÉS À JAVEA
Article Name
ASPECTS JURIDIQUES DANS L'ACHAT DE PROPRIÉTÉS À JAVEA
Description
Guide des aspects juridiques à considérer  pour vous aider dans le processus d'achat d'un bien immobilier dans la zone de Jávea/Xàbia.
Author
Publisher Name
TLA-AVOCATS-RECHTSANWÄLTE-ADVOCATEN
Publisher Logo

Votre nom (obligatoire)

Votre nationalité(obligatoire)

Votre email (obligatoire)

Votre téléphone (obligatoire)

Sujet (obligatoire)

Votre message

[honeypot honeypot-923]