Il y a déterminés sociétés juridiques à internet offrant des solutions pour les étrangers qui achètent une propriété en Espagne, afin de faciliter la même transaction de la vente et / ou de réduire ou d’éviter des impôts espagnols.
Avant de vous décidez d’aller vous devriez considérer les points suivants analysant certains des cas suivants:
A + B, sont étrangers, ils veulent acheter une maison en Espagne: Alternatives offerts sur le marché:
Cas 1 – Pour créer une société espagnole: A + B doit créer une société espagnole, et en transférer la propriété à la société espagnole:
• Dépenses pour créer l’entreprise: + -3.000 EUR
• Dépenses annuelles pour diriger l’entreprise: + -3.000 EUR
• Des frais de transférer la propriété de la société:
* Taxe sur l’achat de la propriété 8-10% = 300.000 * 8% = 24.000 EUR
◦ Notaire et Registre Foncier = 1.200 EUR
Note: Si A + B ils ne sont pas résidents espagnols, ils doivent désigner un représentant juridique et fiscale en Espagne. Les frais et honoraires pour cette représentation serait de 3.000 euros, par an, ce qui devrait être ajouté aux coûts ci-dessus.
Cas 2 – Pour créer une société off-shore ou de confiance, et en transférer la propriété à la société off-shore:
• Frais de créer une société off-shore: -? Dépend du pays off-shore.
• Dépenses annuelles pour diriger l’entreprise dans le pays off-shore:?
• Dépenses annuelles pour exécuter l’immobilier en Espagne par une société off-shore:
– Représentant fiscal: + – 5.000 EUR
– Des frais généraux: + – 3.000 EUR
De l’ impôt sur le revenu espagnol pour les entreprises off-shore: 3% de la valeur cadastrale (chaque année).
• Les frais de transférer la propriété de la société:
o 8-10% l’impôt sur le transfert = 300.000 * 8% = 24.000 EUR
o Notaire et Registre Foncier = 1.200 EUR
Cas 3 – Pour créer une compagnie étrangère et de transférer la propriété à la société étrangère:
• Frais de créer une société étrangère: Cela dépend du pays d’origine
• Dépenses annuelles pour diriger l’entreprise dans le pays étranger:?
• Dépenses annuelles pour exécuter l’immobilier en Espagne par une société étrangère:
– Représentant fiscal en Espagne: + – 1.000 EUR
– Frais généraux: + – 3.000 EUR
– Des frais de transférer la propriété de la société:
8-10% l’impôt sur l’achat = 300.000 * 7% = 21.000 EUR
Notaire et Registre Foncier = 1.200 EUR
Mais, pourquoi est-bénéficial d’acheter une propriété en Espagne à travers une propriété espagnole sur toutes ces dépenses?:
Parce que, au moment de vendre la propriété, il y aura une réduction des impôts:
Cas 1 – de la société espagnole:. Si le propriétaire décide de vendre à un acheteur éventuel, l’acheteur peut choisir d’acheter la propriété, ou l’acheter l’entreprise:
– S’il décide d’acheter la propriété, l’acheter aura à payer, entre autres, la taxe de transfert de 7-8%.
– S’il décide d’acheter l’entreprise, alors l’acheteur ne paiera que le 1 – 1,2% qu’est le droit de timbre.
Cas n ° 2 et 3 -. Sur les dépenses de changer les partenaires et / ou la propriété des biens dans le pays étranger-étranger, en Espagne il n’avérait aucune taxe impliqué dans la vente de la propriété.