EXIGENCES POUR INSTALLER UNE « CASA RURAL » À LA RÉGION DE VALENCE
Les exigences pour installer une «Casa Rural» dans la région de Valence est réglementée en 2 lois:
– Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo no Urbanizable
– DECRETO 184/2014, de 31 de octubre, del Consell, regulador del alojamiento turístico rural en el interior de la Comunitat Valenciana. [2014/9987]
Cette norme réglemente expressément les conditions d’ouverture d’une «Casa Rural» dans la Région de Valence. En outre, cette loi réglemente également régule «Camping-Tentes d’hébergement dans des maisons particulières» et «Albergue Rural». Ainsi, dans une Casa Rural, il est permis non seulement l’utilisation de l’hébergement à l’intérieur du bâtiment, aussi l’hébergement en tentes en plein air, avec un maximum de 16 invités.
«Rural» signifie «campagne». Ainsi, le concept de «ce qui est une Casa Rural?» Peut être défini comme une maison dans la campagne, dans les zones de l’intérieur de la région, qui a des conditions spéciales pour les hôtes et pour le tourisme le «tourisme rural» dans la région .
Ainsi, une «Casa Rural» doit être établie hors de la Côte. À la campagne. Conformément à la loi, un village ou une ville limitrophe de la côte ne peut approuver l’activité «Casa Rural». Cette activité sur les zones côtières sera considérée comme «Appartements touristiques».
La villa ou la ville doit avoir une sorte d’attraction «rurale» comme la forêt, l’agriculture, la portée, etc
Quel type de service peut être fait à la «Casa Rural» ?: L’activité de «Casa Rural» passe à louer pour de très petites périodes de temps. Ainsi, les utilisateurs de la Casa Rural seront considérés comme des «hôtes», mais pas comme des «locataires».
Et la façon d’utiliser la propriété peut être:
– Location de toute la maison
– Location de certaines pièces de la maison dans des pièces ou des appartements séparés. Dans ces cas, les propriétaires peuvent vivre à la maison, et louer la pièce non utilisée.
Le service peut être seulement l’hébergement, ou service alimentaire. Dans ce dernier cas, les propriétaires doivent avoir la licence alimentaire appropriée (comme examen de manipulation de nourriture espagnole et licence), la santé et la sécurité pour la nourriture, etc, comme par un restaurant.
En outre, parfois le nettoyage des stances et des effets personales est aussi offert.
EXIGENCES POUR UNE CASA RURAL:
– 2 étages au maximum
– Maximum 16 personnes
– Il doit être construit de manière «traditionnelle». Les maisons modernes ou les villas construites dehors de la manière historique et traditionnelle de la région ne seront pas acceptées. Chaque mairie doit déterminer quelle est la «manière traditionnelle de construction» dans la région. Ainsi, afin de savoir de votre maison est une « traditionnelle », vous devez demander à la mairie locale où la propriété est placée.
– Il peut être classé de «un» à «cinq» étoiles, en fonction de sa qualité.
– Exigences générales:
- Approvisionnement en eau et approvisionnement en énergie garantis.
- Approvisionnement en eau propre à la consommation humaine.
- Systèmes d’égouts autorisés pour les déchets solides et liquides (fosse septique légale, système de dépuration, etc., à partir de résidus liquides).
- Disponibilité de la communication téléphonique, lorsqu’ils ne sont pas dans les locaux.
- Matériel médical de premiers secours.
- Mesures de protection, de prévention et d’extinction des incendies, conformément à la législation en vigueur en la matière.
- Informations sur les services de pharmacie, les entités financières et les ressources touristiques dans la région où ils se trouvent.
- Chauffage dans les chambres, les salles de bains et les espaces communs.
- S’ils sont placés dans des environnements forestiers ou adjacents à ceux-ci et ne sont pas attachés à une zone urbaine, ils doivent disposer d’une zone de défense contre le risque d’incendies de forêt, de points d’incendie préparés et autorisés, et d’information aux utilisateurs sur les mesures de prévention des feux de forêt, et plan d’action en cas d’urgence par incendie de forêt.
– Bâtiments
* Les bâtiments destinés à l’hébergement en milieu rural doivent avoir un bon état de conservation. Ils ne seront pas situés dans l’espace qui délimite l’affection de ligne d’édification aux routes qui font partie du réseau de routes de l’Etat, ni de ceux qui intègrent le réseau de base de la Comunitat Valenciana, ni avoir ni à une distance inférieure à un kilomètre de plantes résiduelles ou d’autres zones ou stations d’épuration.
* Les surfaces destinées aux salons et aux salles à manger doivent être adaptées à la capacité de l’établissement, afin de garantir aux utilisateurs un séjour confortable. Une superficie minimale de 2 m² par logement (1 invité = minimum 2 m2 de logement au salon-salle à manger) doit être garantie, mais en aucun cas inférieure à 14 m².
* Les meubles seront en parfait état d’utilisation et de conservation et, au moins, ils doivent garantir un nombre de sièges équivalent au nombre de places de l’établissement.
* Les cuisines et salles de bains auront une ventilation directe ou forcée pour le renouvellement de l’air.
* Les chambres et autres dépendances d’usage courant auront une ventilation directe à l’extérieur ou à des patios non couverts. Les chambres seront équipées de l’isolation nécessaire pour les préserver du bruit et empêcher le passage de la lumière à la volonté du client.
PROCESSUS D’OBTENTION DE LA LICENCE RURAL CASA
Si votre bien répond à toutes les conditions ci-dessus, votre propriété sera prête à faire une demande à la Mairie pour la licence de Casa Rural, en procédant comme suit:
A) DEMANDE À LA MAIRIE DE LA VILLE – Une demande officielle à la Mairie de Ville de la région doit être soumise par un processus appelé comme « Déclaration Responsable », y compris les suivants:
- Le demandeur a la propriété ou la disponibilité du bien pour être utilisé comme maison rurale.
- Qu’il a déjà obtenu un certificat de la municipalité attestant:
- La propriété dispose de fournissement de l’eau et d’électricité.
- Que l’eau est conforme aux exigences que pour la consommation humaine, et que remplit les critères sanitaires de la qualité de l’eau pour la consommation humaine.
- Que, dans l’emplacement du bien, les services de collecte et de décharge des déchets solides soient fournis.
- Que l’établissement a les exigences techniques générales et spécifiques requises par cette norme pour son classement (étoiles) et qu’il s’engage à les maintenir pendant le développement de l’activité.
- Qu’il dispose d’un certificat délivré par un technicien compétent qui certifie que l’établissement respecte les exigences de base en matière de sécurité en cas d’incendie
- Qu’il dispose du certificat d’habitation (« Licencia de Ocupación » o « Cédula de Habitabilidad ») ou, en son absence, d’un certificat délivré par le technicien municipal compétent en matière de logement pour satisfaire les exigences d’habitation.
- Qu’il a le document qui atteste d’avoir soumis la maison au contrôle du Dpt Environnement.
- Le cas échéant, un certificat délivré par l’architecte qui a élaboré la réforme pour adapter la construction à Casa Rural certifiant l’adéquation de l’installation à l’activité à développer et le respect des exigences établies par les règlements sectoriels applicables.
SI LA MAISON EST PLACÉE EN «TERRAIN RUSTIQUE» ou «SUELO NO URBANIZABLE» il faudra obtenir la «DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO» (DIC). Les terraines rurales sont ceux où seule l’agriculture, la forêt et la nature peuvent être développées. Ainsi, purement, l’activité touristique n’est pas approuvée. Ainsi, lorsqu’une Casa Rural est projetée dans cette zone il est nécessaire d’obtenir l’approbation spéciale à l’administration locale et régionale où spécifiquement permettre à cette parcelle un usage différent de l’agriculture. Dans ce cas, la parcelle doit avoir une taille minimale de 5.000 m2, avec des parking et zones de stationnement appropriées, etc. Le DIC peut être évité si le projet n’exige pas l’extension des bâtiments dans plus de 20% de construction, par exonération expresse de la Mairie de la Ville.
B) INSCRIPTION AU REGISTRE RURAL DE LA CASA À VALENCE
Après l’approbation de la Mairie, la maison sera enregistrée au Registre Central de Valence, où la documentation sera inspectée, contrôlée et vérifiée.