Perspectives pour le marché immobilier de l’année 2018.
2017 a été une bonne année pour le marché immobilier. Nous assistons à des hausses de prix, à l’augmentation des nouvelles constructions et des bâtiments, et à la croissance du nombre de nouvelles hypothèques (favorisées par des taux d’intérêt bas).
Le secteur de la construction a augmenté sa contribution au Produit Intérieur Brut, atteignant des niveaux antérieurs à 2011. L’emploi dans la construction a également augmenté, bien que les salaires soient encore baisses.
L’Institut espagnol de la statistique confirme que le secteur de la construction a progressé un 4% au dernier trimestre de 2017, et il a créé un environ de 1,5 million emplois en Espagne.
Cependant, nous sommes encore loin du volume de construction avant mai 2008, date à laquelle le boom immobilier en Espagne a échoué. Cependant, ces sont des aspects positifs, ce qui nous amène à penser à une nouvelle reprise du marché immobilier espagnol.
En ce qui concerne l’immobilier en tant qu’investissement, nous avons atteint des niveaux de rentabilité proches de 11% en 2017. Cela augmente l’intérêt du marché espagnol en tant que point d’attraction pour les investisseurs étrangers qui recherchent une plus grande rentabilité. .
Les prix de l’immobilier a légèrement augmenté à un 6%, bien que certaines zones aient surpassé et arrivé respectivement à 13 et 10%.
Ainsi, régions comme les îles Baléares, la Catalogne, et Madrid ont largement dépassé le niveau d’augmentation de 10% des prix de vente, suivie par Valence ou la région et l’Andalousie.
En ce qui concerne le marché locatif, les grandes villes prennent déjà des mesures restrictives de nouvelles licences pour l’enregistrement d’appartements touristiques à louer, notamment à Barcelone et à Madrid. Ces actions tentent de contenir l’augmentation du prix du marché locatif général, et d’augmenter l’offre destinée à la location résidentielle permanente.
De même, les banques ont modifié la politique financière par rapport au nouveau panorama et sont ouvertes à l’offre de financement, encouragées par ces points positifs, et à un marché de taux d’intérêt bas.
Avec tout cela, 2018 est présenté avec de grandes perspectives dans le marché immobilier à la fois pour l’investissement et résidentiel.
En ce qui concerne la vente par des investisseurs étrangers, enregistre également. Transactions qui nous amènent à d’autres années avant mai 2008. Les Britanniques restent les premiers acheteurs, avec près de 19%, mais moins que les années précédentes. Viennent ensuite le français, avec 8% du total, et les allemands et les suédois qui atteignent 7%, les belges 6,5% et les italiens qui atteignent presque 5,4%.
Nous assistons à une diversification de l’acheteur, ce qui a réduit les effets de la réduction du marché britannique après le Brexit.
2018 – Une bonne année pour acheter des properties en Espagne?