«Usufruit» sur la propriété est le droit d’utilisation et de la jouissance d’une propriété sans être le propriétaire. Les propriétaires sont alors personnes différentes de l’utilisateur, et ceux-ci sont appelés alors «nus-propriétaires».
Le Droit de Propriété sur la propriété est composée par un groupe de droits légaux:
– À limiter la propriété (par exemple, avec un droit de passage)
– À utiliser la propriété comme garantie d’une dette (une hypothèque par exemple)
– À louer la propriété
– À utiliser et profiter de la propriété
Ainsi, «l’usufruit» est alors le droit d’utilisation d’un bien, en tant que propriétaire, mais sans être le propriétaire. Il est comme les locataires mais sans payer le loyer.
Le titulaire du droit de l’usufruit peut utiliser et de vivre dans la propriété et, même, il peut bloquer l’accès aux propriétaires.
Il ya principalement deux types d’usufruit:
– Temporaire ou Conditionné: Lorsque l’utilisation de la propriété dispose d’un délai à temps, ou est conditionné..
– Pour la vie: Lorsque l’utilisation de la propriété est pour la durée de vie de l’utilisateur.
Le mot “Usufruit” provient des lois romaines, et est assez commun dans le processus de succession et de droit de la famille dans les pays continentaux Eurpoean comme l’Espagne, la France, le Portugal, l’Allemagne, etc.
En processus d’héritage, il est assez fréquent que le défunt laisse l’usufruit de la maison permanente au conjoint survivant, et laissant le reste de la propriété du bien aux enfants (nue-propriété). De cette façon, le défunt fait en sorte que le conjoint survivant aura un lieu de vie en dépit des éventuels conflits avec les enfants.
En outre, l’usufruit a été largement utilisé dans les transferts et achats de propriétés en Espagne afin d’éviter ou de réduire les droits de succession espagnole. Il est assez commun pour les acheteurs d’acheter la propriété sur le nom des enfants, et en gardant l’usufruit. De cette façon, si les acheteurs achètent seulement l’usufruit et les enfants acquièrent la « nue-propriété «, en cas de décès des parents, les enfants ne paient pas l’impôt sur les successions pour la valeur de l’»usufruit» car ils sont déjà les propriétaires du reste.
Par exemple, si le prix de la propriété est de 200.000 euros et les parents ont continué à l’usufruit valorisé à 50.000 EUR, et les enfants ont acquis la propriété du reste (150.000 EUR), puis, en cas de décès des parents, le processus de succession sera seulement pour le 50.000 EUR. De toute évidence, cette action réduit de manière significative l’impôt sur les successions .
Mais, ce système doit être étudié attentivement en raison de récentes interprétations des lois, parce que la décision des parents de transmettre la “nue-propriété» pour les enfants, peut être considérée comme un «don» et taxes alors rémunérés comme une action de » don «. Et «taxes Donation» peuvent être en Espagne encore plus élevées que «l’impôt sur les successions». Une façon d’éviter cela serait les enfants payants par leur propre et de leurs propres sources le prix de la “nu-propriété «. Mais, en raison du fait que cela est un point très délicat avec des implications fiscales importantes, il est fortement recommandé de prendre un avis juridique avant de prendre ces décisions sur l’usufruit.
La valeur de l’usufruit est calculée de la façon suivante:
Numéro 89 moins l’âge de l’utilisateur (s’il y a 2 utilisateurs, l’âge est l’un des plus jeunes), avec un minimum de 10%.
Par exemple:
Exemple 1: Acquisition de l’usufruit sur le processus d’achat:
A + B ont deux enfants (1 + 2). « A » a 69 et « B » a 72. Ils ont décidé d’acheter une maison en Espagne, pour un prix de 200.000 euros. Afin de réduire les droits de succession, dans le processus d’acquisition, et avant la fin de la vente, ils instruisent à leur avocat qu’ils veulent garder l’usufruit et de traduire le reste des droits de propriété à leurs enfants.
Valeur de l’usufruit: 89 – 69 = 20.
20 est le% du prix total de la propriété, avec la formule suivante:
200.000 * 20% = 40.000 EUR. Ceci est la valeur usufruit de la propriété et de la «quantité» des prix que A + B serait responsable.
De la même façon, les enfants gardent le reste des droits de propriété valorisés dans 160.000 EUR.
Suivant cet exemple, si A + B meurent, puis, les enfants recevront le 40.000 EUR automatiquement, la consolidation à 100% de la propriété et de payer des impôts uniquement sur le 40.000 EUR.
Comme 1 + 2 ont obtenu les droits de propriété sur un “processus d’achat», puis ils vont payer «achat ou le transfert de l’impôt» pour la valeur de la propriété. Donc, ils ne paieront pas «impôt sur les successions», mais «la taxe de transfert».
EXEMPLE 2.- acquisition de l’usufruit par testament / héritage:
Dans l’exemple précédent, A + B ont acheté la propriété espagnole 100% par leur propre. Ils gardent la propriété toute leur vie que sur leurs noms, et ils décident de le transmettre aux enfants par héritage.
De cette façon, A + B font un testament espagnol et déclarent ce qui suit:
– Si «A» meurt, la partie A de la propriété sera méfiait de la façon suivante:
- «B» reçoit l’usufruit de la partie «A» de la maison
- Les enfants reçoivent le reste de la propriété de l’immeuble («Nue-propriété «)
– Si «B» meurt, le même.
Dans ce cas, en prenant l’exemple que «A» meurt, l’usufruit de sa partie sera transférée à «B» et la propriété nue sera transféré aux enfants. Et cela se fera exécuter le dernier «A» dans un processus de succession espagnole.
Plus tard, quand «B» meurt, 1 + 2 recevra l’usufruit de la propriété par héritage aussi.
Dans cet exemple, que 1 + 2 recevaient l’usufruit par héritage, alors, ils ne seront pas payer «l’impôt de transfert» pour cette acquisition. Ils vont payer «impôt sur les successions» pour une valeur de l’usufruit de 40.000 EUR.